1. Управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего
собрания о выборе способа управления является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного
самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в
течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками
помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим
домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом
не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если
до окончания срока действия договора управления многоквартирным
домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного
самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного
конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления
этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам
предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в
порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц
до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято
в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник
помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием
обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую
организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
1. Договор управления многоквартирным домом
заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По
договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников
жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов
управления иного специализированного потребительского кооператива) в
течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные
услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не
менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в
части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и
не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон
о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании
срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном
доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего
Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения
указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого
договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
принято решение о выборе или об изменении способа управления этим
домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на
основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая
организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление
многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного
кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья,
осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в
многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
1. Порядок управления многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования,
устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом
государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного
самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования,
осуществляется путем заключения договора управления данным домом с
управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса
или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1. При непосредственном управлении многоквартирным
домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в
качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры
холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения,
осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от
своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в
отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников
помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие,
удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми
или большинством собственников помещений в таком доме.
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на
капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению
уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными
домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять
такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие
организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию
об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах
оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и
качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и
тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих
услуг.
Форма входа |
Поиск |
Календарь | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архив записей |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |