1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том
числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных
построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего
имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах
использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также
порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии
кворума для проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не
позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику
помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания
собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в
помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для
всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае
проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания
приема решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок
ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих
участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном
доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе
принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного
собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения
собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего
сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением
общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять
дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких
собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в
месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,
отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для
тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд
решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном
доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого
решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать
о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе
оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного
собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за
собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В
многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному
собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются
этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При
этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки
подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений,
касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -
передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме
заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме,
решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется
собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего
представителя.
2. Представитель собственника помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в
данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на
указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то
государственных органов или актов органов местного самоуправления либо
составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом
собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его
представителе (имя или наименование, место жительства или место
нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с
требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской
Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов,
которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на
общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально
его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном
доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам
повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании,
осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются
голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником
оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с
нарушением данного требования указанные решения признаются
недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не
подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам,
поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных
на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или
нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения
недействительным в целом.
Форма входа |
Поиск |
Календарь | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архив записей |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |