1. Настоящие Правила определяют порядок пользования
жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а
также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми
помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).
2.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан.
3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на
законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления
профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской
деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других
граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
5. Право пользования жилым помещением имеют:
наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по
договору найма жилого помещения государственного и муниципального
жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения
прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и
соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в
соответствии с настоящими Правилами.
7. Право пользования жилым помещением по договору
социального найма жилого помещения возникает на основании договора,
заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором
социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством
Российской Федерации.
8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение
осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя,
в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к
родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и
наймодателя не требуется;
б) сдавать с согласия (в письменной
форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в
случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
в)
разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем
членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя
безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве
временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации;
г) осуществлять с согласия (в письменной
форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого
помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма
жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
д) требовать
от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение
в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к
его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а
также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире),
соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования,
обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а
также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д)
немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о
них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
возникает с момента заключения договора социального найма жилого
помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать
наймодателя в установленные договором социального найма жилого
помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на
пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное
время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им
лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для
осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту
наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать
стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
12. Специализированные жилые помещения предназначаются:
для проживания граждан на время работы, службы, обучения;
для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;
для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого
помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством
отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с
предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;
для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением
наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение
в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к
его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а
также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире),
соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования,
обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а
также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д)
немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о
них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
возникает с момента заключения договора найма специализированного
жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) допускать в
заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных
работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту
наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать
стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не
вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
17. Собственник жилого помещения в многоквартирном
доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в
пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а
также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные
услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.
21. Дееспособные члены семьи
собственника несут солидарную с собственником ответственность по
обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами,
постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в
качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении
несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
б) разрешать
по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с
нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя
безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;
в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.
23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно
проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения
государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого
использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.
24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не
установлено договором найма жилого помещения государственного и
муниципального жилищных фондов коммерческого использования.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.
Форма входа |
Поиск |
Календарь | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архив записей |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |