1. Собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном
доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме
владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников
помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению
собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем
собрании таких собственников, объекты общего имущества в
многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного
пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление
обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения
доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в
действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка
правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между
лицом, требующим такого обременения земельного участка, и
собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении
обременения земельного участка правом ограниченного пользования или
об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В
случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса
многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме
сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный
участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на
момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.
Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются
предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с
гражданским законодательством.
1. Доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности
на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за
собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное
помещение.
1. При приобретении в собственность помещения в
многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия
договора, которыми переход права собственности на помещение в
многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком
доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при
приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему
на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе
объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном
главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут
быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более
помещения без согласия собственников других помещений в случае, если
подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ
других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном
доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество
в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части
общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной
квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее -
общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера
общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия
всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и
(или) перепланировки.
1. Доля в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в
данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной
комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого
собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной
квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует
судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе
права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве
общей собственности на общее имущество в данной квартире нового
собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество
в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную
комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации.
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной
квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире указанного собственника.
Форма входа |
Поиск |
Календарь |
Архив записей |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |